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70城整体房价连涨15个月 未来这些城市或限贷限购 海水苦泪水甜

  中新网北京8月19日电 (种卿)7月份,尽管前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄,但全国70个大中城市整体房价连续15个月保持上涨。分析人士表示,苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策,未来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进,实施收紧的政策。

  70城房价连续15个月保持上涨态势

  统计局数据显示,7月份,70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有16个,51个城市上涨,3个持平。

  “房价环比下降城市个数增加,环比涨幅总体收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称,新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市收窄幅度较大。

  记者梳理发现,70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后,已经连续15个月保持上涨态势,经历年初房价的急速攀升,近三个月有了“慢刹车”迹象

  但是涨幅“收窄”,并不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网(微信公众号:cns2012)记者,从这个角度看,热点二线城市房价依然会继续上涨,这会使后续购房者的市场预期继续看强。

资料图。中新社记者 韦亮 摄
资料图。中新社记者 韦亮 摄

  厦门最“高调” 石家庄“补涨”成黑马

  7月份,在51个新房价格环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽,深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

  具体看,厦门和合肥房价最为“高调”,两城新房价格环比涨幅均超过4%。从排序来看,厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价格环比增幅位列前10位

  其中, 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象,今年以来石家庄房价走势相对平淡,但7月份突然进入前十强,与市场此前没有大涨有关系。

  谈及二线城市房价连续领涨的原因,严跃进分析称,一线城市房价偏高,部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

资料图。中新社发 张亨伟 摄
资料图。中新社发 张亨伟 摄

  “地王”令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度

  尽管房价环比下降的城市数量在增加,但严跃进指出,今年5月至7月,70大中城市房价指数只是从“过热”区间回归到“偏热”区间,在房价偏热情况下,各类捂盘惜售现象或有增加的可能。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,一、二线城市地王潮全面出现,让惜售现象增加,加剧了房价上涨压力

  中原地产研究中心统计数据显示,前7月全国过10亿地超257宗,溢价率超过100%的“地王”合计128宗,同比涨24倍。这一趋势已延续至8月,据统计,8月上半月全国再现56宗高价地,有16宗溢价率超过了100%。

  “‘地王’依然是楼市未来最大的风险。”张大伟称,房价高居不下和“地王”频现,会让整体房地产的去库存难度越来越大,“在涨价预期和宽松信贷政策影响下,去库存效果较为明显;但随着房价走上高位,信贷短期激增,市场风险越来越大”。

  在张大伟看来,现阶段“去库存”结构极不均衡,之前库存较少的一、二线城市成了主力军,而库存较多的三、四线城市却维持原有水平或者进展缓慢。

资料图。汤彦俊 摄
资料图。汤彦俊 摄

  多地收紧信贷 “因城施策”成调控主旋律

  楼市整体升温同样反映在信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称,当月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。

  也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷!

  “这与不少城市房地产市场升温有关。”央行有关负责人在答记者问时直言,前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元,季节性波动也不大。

  为抑制房价过快攀升,合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。“不排除有更多城市跟进的可能,‘因城施策’仍将主导下半年全国市场的发展。”张大伟称。

  严跃进表示认同上述观点,昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进,房价上涨过快,政策打压正当其时。与过去不同的是,本轮限购是针对市区进行限购,而郊区市场或继续放宽,也是分区指导思路的体现。(完)

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